發(fā)布時(shí)間:2013-05-11 瀏覽量:0次
政策執(zhí)行前夕社會(huì)反響激烈,為了在政策實(shí)施前完成交易合理避稅和規(guī)避限購(gòu),引發(fā)“過(guò)戶(hù)潮”“離婚潮”等等負(fù)面效應(yīng)。同時(shí)房屋交易量也瞬時(shí)達(dá)到了“高潮”。據(jù)統(tǒng)計(jì)3月份北京、深圳二手房交易量環(huán)比分別暴漲294%和370%,4月份成交量又顯著回落;4月份北京成交量下跌87%,深圳下跌70%,但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。在很多人進(jìn)行著這些看似荒誕而又無(wú)可奈何的舉動(dòng)時(shí),某些專(zhuān)家站出來(lái)大呼國(guó)人無(wú)恥和素質(zhì)底下,說(shuō)這樣做是道德淪喪的舉動(dòng)。更多人則認(rèn)為群眾如此行事都是被新政所逼。這也體現(xiàn)了百姓的些許無(wú)奈,畢竟真正需要房子的人還沒(méi)有富余到拿幾十萬(wàn)不當(dāng)回事的地步。
房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高?投機(jī)炒房只是一個(gè)因素,高昂的地價(jià)和開(kāi)發(fā)中的稅費(fèi)才是主因。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為假設(shè)有類(lèi)似的政策出臺(tái):增加房產(chǎn)保有階段的房產(chǎn)稅,大幅減少房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi),如針對(duì)銷(xiāo)售給居民的唯一一套自住用房,在其建筑安裝和不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中只征其中一道營(yíng)業(yè)稅,定額核減土地出讓金,降低土地增值稅稅率等,房?jī)r(jià)或許有望降低。
地價(jià)、稅金、成本固然是房?jī)r(jià)標(biāo)高的重要因素,但同時(shí)因?yàn)槌青l(xiāng)差異導(dǎo)致的外地人口在購(gòu)房的硬性需求,也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素。鄉(xiāng)鎮(zhèn)與城市的差異主要體現(xiàn)在就業(yè)率、教育醫(yī)療質(zhì)量、收入和消費(fèi)水平和以及政府公共建設(shè)投入的不均衡上。為了尋求更好的發(fā)展環(huán)境,人口大量涌入一線城市而導(dǎo)致住房需求相應(yīng)暴漲,促使房?jī)r(jià)的飆升;加強(qiáng)鄉(xiāng)村及城鎮(zhèn)建設(shè),提高就業(yè)機(jī)會(huì),吸引外出工作的人口回流也是抑制房?jī)r(jià)的一條良策。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在自己的博客中這樣寫(xiě)道:“‘國(guó)五條’真正的贏家是政府,因?yàn)椴坏愂赵黾樱捎诜績(jī)r(jià)暴漲,賣(mài)地又可賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)了。老百姓最慘,不但多交稅,還更買(mǎi)不起房了?!睆睦上唐降牟┪目梢钥闯鲂抡恍┍锥耍自捳f(shuō):“冰凍三尺非一日之寒,冰化三尺非一日之暖。”高房?jī)r(jià)與剛性住房需求能否緩和,未來(lái)的發(fā)展還需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。
“國(guó)五條實(shí)行房?jī)r(jià)堅(jiān)挺 未來(lái)走勢(shì)需時(shí)間驗(yàn)證”文章內(nèi)容是由淮北裝飾網(wǎng)整理發(fā)布,希望能為您帶來(lái)幫助。
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