發(fā)布時間:2013-08-19 瀏覽量:0次
趁著今年樓市的大好勢頭,一度因為擔心拉高售價而裹足不前的精裝房產(chǎn)品,又開始強勢回歸。
據(jù)統(tǒng)計,今年上半年,重慶主城有23個在售的精裝項目。這一波的精裝房風潮,仍由品牌開發(fā)商帶領。僅下半年開盤銷售的,除了一貫堅持走精裝房路線的恒大、萬科等,還有瑞安、融匯等都紛紛有精裝樓盤亮相。
今年精裝房供應占了市場12%
去年8月,本報曾經(jīng)做過關于重慶精裝房市場的調查。當時得到的結果是,由于調控原因,很少有開發(fā)商敢去碰精裝房,不少原本打算大舉推動精裝房的房企,面對調控重壓,精裝修附加的高房價推高了消費者入市的門檻,紛紛都打了退堂鼓。當時精裝房存量不多,“親民”一點的普通精裝產(chǎn)品主要集中在恒大、萬科等品牌房企手中,另外,還殺出了協(xié)信公館和寰宇天下等高端精裝豪宅。整個精裝房的市場占比約在7%。
今年的情況則大有不同。根據(jù)晟城地產(chǎn)分析機構的統(tǒng)計,截至6月份,重慶在售精裝項目多達23個,包括瑞安雍江翠璟、萬科悅峰、萬科悅灣、恒大雅苑、融匯溫泉城、融匯半島、大唐諾亞、棕櫚泉國際花園、富力城、華潤二十四城、融創(chuàng)玖璽臺等,紛紛加入戰(zhàn)局。還不包括龍湖U城、東原1891、國際家紡城·秀色等售罄產(chǎn)品。
晟城統(tǒng)計,今年1~6月開盤在售樓盤統(tǒng)計約有189個,其中裝修出售的樓盤有23個。據(jù)此推算,今年精裝房樓盤項目的供應占比為12%,比去年同期翻了近一倍。
下個十年精裝房將占領半壁江山
一位業(yè)內(nèi)人士坦言,在前幾年市場不好的時候,精裝修房的發(fā)展進程確實有所放緩,“如果加上精裝修的話,單價都上去了?!卑凑罩貞c市場上平均每平米1200到2000元的精裝房主流裝修標準,在樓市低潮期,這些額外增加的費用都會令購房者格外敏感。
不過,幾乎所有的開發(fā)企業(yè)都認為精裝修房是大勢所趨。“包括恒大在內(nèi)等諸多大品牌開發(fā)商現(xiàn)在都在做精裝修房,精裝修將逐步取代清水房是未來方向。關鍵要看開發(fā)商如何進行打造?!焙愦蟮禺a(chǎn)相關負責人認為。
目前,在一線城市中,精裝房的比重凸顯。據(jù)統(tǒng)計,北京至少有30%的房屋是精裝房,上海則有40%左右,廣州近六成,深圳、蘇州等城市也接近20%。而重慶,以2004年棕櫚泉國際花園試水高端項目裝修房為開端,至今已有10年精裝房的發(fā)展歷程。經(jīng)過外地房企引入裝修房消費習慣,本土一線房企接連跟風,精裝房市場逐步開始多元化發(fā)展,成為市場主流產(chǎn)品,至今已進入熱潮期。
從官方角度,2010年,我市就開始推廣經(jīng)濟、實用、環(huán)保的成品住宅,即俗稱的精裝房。去年,市城鄉(xiāng)建委相關人士甚至表示,包含公租、廉租房在內(nèi),2012年內(nèi)成品住宅比例將達到新建住宅的30%以上。
根據(jù)發(fā)展需求,未來重慶商品房交易市場上精裝房會達到一個什么程度呢?晟城地產(chǎn)市場分析經(jīng)理李飛認為,下一個十年,精裝房會占到供應總比例的50%。
精裝房高層居多個性化方案暫不成主流
目前,重慶住宅精裝修項目主要是大型知名品牌開發(fā)商開發(fā)的項目,包括大型房企恒大、萬科、富力、瑞安,龍湖、協(xié)信等開發(fā)的項目。在售精裝項目,西區(qū)占比較大,項目目前以高層為主、公寓為輔。
其中高層精裝標準不一,主要集中在1200~2000元/㎡。例如恒大雅苑、萬科悅峰、悅灣等,豐富的裝修經(jīng)驗+成本控制能力,裝修標準均為1200元左右,走的高性價比路線;精裝房“新貴”融匯半島、融匯江山等項目則在1500~1800元左右。目前重慶主流精裝公寓項目約12個,如郁金香國際公寓、東原ARC占重慶精裝總量的35%。裝修標準集中在2000~2400元/㎡,成交均價為12000~15000元/㎡。
晟城機構分析,當前重慶裝修標準,一般普通住宅集中在1200~1800元/㎡。而從當前在售精裝項目來看,核心區(qū)域2000~3000元/㎡的精裝水準,接受度也非常高,例如瑞安的雍江翠璟等。而類似寰宇天下這種每平米裝修達6000元,走精裝豪宅“尖端產(chǎn)品”路線的,雖鳳毛麟角,但也有自己特定的受眾群。
與去年有所不同的是,今年的精裝房基本都是統(tǒng)一全裝修交房模式。
前兩年,部分開發(fā)商提供了菜單式選擇或者個性化裝修方案。例如,瑞安雍江悅庭就曾經(jīng)提供給購房者幾套選擇,木地板換大理石地磚,開關面板升級等,可以選擇自己更為中意的方案。
“但是接招的購房者并不多?!比鸢惨晃讳N售負責人透露,一方面是因為開發(fā)商本身選擇的品牌就很不錯,絕大多數(shù)購房者都滿意,另一方面,個性化定制要另補差價。因此,在需求明顯不多的情況下,瑞安今年的精裝產(chǎn)品就放棄了這樣的方式。
融匯地產(chǎn)的營銷負責人也表達了同樣的看法:更看重個性化裝修的,多數(shù)為洋房、別墅的購房者,因此這類產(chǎn)品目前市場上極少推出精裝,而高層產(chǎn)品統(tǒng)一裝修,對買賣雙方都更省事。
年內(nèi)出臺新建住宅精裝修質量國家標準
墻面、地面、防水、門窗等進行明確指定
據(jù)了解,目前關于精裝房質量的標準并不完善。以我市為例,關于精裝房的地方性規(guī)范政策——重慶《成品住宅裝修工程技術規(guī)程》于2008年10月1日起開始實施。這是我國首部系統(tǒng)成文的成品住宅裝修工程的地方標準,為我市成品住宅的設計、施工、監(jiān)理及驗收提供了基本技術依據(jù),對培育健康的住宅建設市場和消費市場具有重要的現(xiàn)實意義。
而一些業(yè)內(nèi)人士還是表示,現(xiàn)有的標準過于注重技術層面,購房者最為重視的精裝房驗收的程序、方法,規(guī)范的操作流程還不太完善。
日前有消息稱,帶有強制性的新建住宅精裝修質量國家標準將在年內(nèi)出臺,有望改變目前“精裝房”質量監(jiān)管體系至今尚無統(tǒng)一標準的局面。其具體規(guī)定到墻面、地面、防水、門窗等精裝各部分,廚衛(wèi)精裝標準也進行了明確指定。另外,標準規(guī)定精裝驗收將逐套入戶進行。
對此,開發(fā)商和購房者均表示歡迎?!爱a(chǎn)品標準有據(jù)可依,買賣雙方才能都放心?!币晃粡氖聦I(yè)驗房的人員稱。
這三方面問題購房者最擔心
關于精裝房目前尚無統(tǒng)一的強制性國家規(guī)定,在接房階段,精裝房比清水房更容易因為質量而“扯皮”。一位有精裝房項目在售的開發(fā)商內(nèi)部人士也坦白地告訴我們,精裝房是集中裝修,往往又是統(tǒng)一裝修,多多少少會出現(xiàn)些問題,或消費者在接房時覺得與期望當中的有偏差,確實是存在這種情況。經(jīng)過我們的調查,購房者對精裝房產(chǎn)生不滿或疑慮集中在三方面問題:
1.認為產(chǎn)品存在缺陷。不相信樣板間、不相信裝修標準,擔心使用的品牌會被“貍貓換太子”;
2.認為質量難以控制。裝修過程購房者無法參與,擔心出現(xiàn)貓膩;
3.擔憂售后服務。有些問題是明眼可以看見的,接房時就可提出整改,尤其是一些隱蔽工程,“住著住著才發(fā)現(xiàn),到時候我找誰去?”
業(yè)內(nèi)人士教你“精”買精裝房
通過采訪本市數(shù)個從事精裝房項目的開發(fā)企業(yè)、機構專家和一些購買過精裝房的業(yè)主。本報提醒購房者,選擇精裝房,可以從以下一些方面重點關注:
1.看合同??孔V的開發(fā)商,從裝修的設計、布局到所用建材材質、品牌、型號以及施工工藝、質量、保修時間、售后服務等都作出詳細說明。這些是否在裝修標準中詳細公示,以及合同內(nèi)一一約定,購房者在購買前可以仔細研究,以此作為解決日后糾紛的依據(jù)。
2.看樣板。樣板房展示往往會讓購房者非常動心。但,“所見”不一定是“所得”。負責任的開發(fā)商會標注,哪些是交房標準,哪些是非交房標準,并予以明示,避免消費者產(chǎn)生誤解。有的開發(fā)商還會設置工法樣板房和裝修材料展示區(qū),把整個住宅精裝修用料、工藝流程作出分步展示。
3.看伙伴。靠譜的精裝房開發(fā)企業(yè),合作的裝修公司、裝修材料采購公司都是正規(guī)企業(yè)。例如恒大、萬科、瑞安、融匯的精裝修材料采購都是全國統(tǒng)一合作單位采購。而裝修公司也是比較固定的,如恒大是深圳廣田和亞廈,萬科是萬泰和中天,而瑞安則是上海東方。富力和龍湖則是自主成立裝修部門,統(tǒng)一研發(fā)裝修。
4.看售后??孔V的精裝修房項目,有非常正規(guī)的售后保障流程。例如恒大、融匯、萬科等的精裝項目,都有接房后2年的保修期,瑞安則是3年。如果室內(nèi)裝修出現(xiàn)任何問題,都可以聯(lián)系物業(yè)或專門的保修部門進行整改;使用的材料、設備出現(xiàn)任何故障,業(yè)主也可以委托物業(yè)聯(lián)系該品牌售后進行產(chǎn)品保修。