發(fā)布時(shí)間:2013-05-26 瀏覽量:0次
一、中介挪用房款惡習(xí)難改
在二手房交易中,買房雙方需要自行繳付房款,中介只起著監(jiān)督的作用。而現(xiàn)今不少中介人員將勸說(shuō)客戶把房款繳付中介代為保管,很多地方會(huì)遇到占用房款,為公司牟利的情況。
二、交購(gòu)房定金要慎重
對(duì)房屋的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn),房產(chǎn)中介一般只會(huì)說(shuō)其他再商量之類的花語(yǔ),讓你趕緊安心,趕緊簽字。因此要注意一旦錢財(cái)繳納后就沒(méi)有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。
三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰
中介人員當(dāng)然不可能會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的情況,這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信,必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再繳付合理的費(fèi)用。
合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)有問(wèn)題,譬如有抵押、查封等現(xiàn)象,可以質(zhì)問(wèn)中介。特別注意的是貸款問(wèn)題。如果貸款沒(méi)有還清,房子算是抵押給銀行,應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)。
四、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任
如果前面的事情理順了,后面就好辦了。中介會(huì)有一份統(tǒng)一的正式合同,需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫。一般來(lái)說(shuō),會(huì)提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。
五、中介費(fèi)最后付清
許多房產(chǎn)糾紛都是因?yàn)樘崆案肚辶酥薪橘M(fèi)用,而購(gòu)房者并沒(méi)有對(duì)房子的各種事項(xiàng)了解清楚造成的。一些中介在購(gòu)房者付清全部費(fèi)用后,服務(wù)就不會(huì)認(rèn)真執(zhí)行了。